近日，佛山市企业公共法律服务中心（以下简称“企业公法中心”）推动“仲调对接”机制落地，助力快速化解一宗涉案金额达2300万元的土地租赁合同纠纷案，大幅降低当事人纠纷解决成本，为商事纠纷多元化解作出有益探索。

2017年1月，申请人A先生（承租方）与被申请人H经联社（出租方）签署《农村地租赁合同》，双方约定被申请人将某块土地出租给申请人作自建厂房出租之用，租用年限为11年7个月。合同签署后，双方一直按约履行。

2023年3月，被申请人以租赁土地已划入村委会集体开发项目为由，要求申请人尽快搬离租赁场所，随后亦提出协商搬迁赔偿问题。但经多次协商，双方均未能就搬迁及赔偿事宜达成一致意见。

2023年11月，按照租赁合同约定，申请人就该争议向佛山仲裁委提请仲裁，请求被申请人赔偿2300万元。佛山仲裁委受理了这宗案件，如果严格按照仲裁普通程序的全部流程推进，预计办结时间需2个月。但对双方而言，时间就是金钱，2个月时间超出当事人的预期。一方面，被申请人及村民迫切希望收回土地进行集体开发；另一方面，被迫搬迁的申请人也亟需早日收到赔偿款项，从而能另行选址建厂投入生产。

考虑到本案法律事实清晰，双方都有调解意愿，佛山仲裁委认为以调解方式处理本案更合适。征得当事人同意后，佛山仲裁委将案件信息通报给企业公法中心及佛山市华泰民商事调解中心。企业公法中心了解到本案后，组成专家服务团开展研判，建议通过“仲前调解”方式快速解决。

小贴士

“仲前调解”是“仲调对接”的一种方式，是仲裁与调解对接机制的简称。2021年，佛山市司法局曾联合佛山仲裁委员会、佛山市调解协会出台《关于进一步完善矛盾纠纷多元化解调解与仲裁对接机制的意见 》，全力构建调解组织和仲裁机构积极协同、有效衔接的大调解格局。

2023年9月，在企业公法中心的引导下，佛山仲裁委员会与佛山市华泰民商事调解中心经过协商，签订《关于合作共建解决商事纠纷仲调对接工作机制的框架协议》。

在征求双方当事人的同意后，本案启动“仲调对接”机制，佛山仲裁委迅速将该案移交给华泰调解中心进行调解。在收到案件材料以后，华泰调解中心第一时间与双方代表律师取得联系，详细了解案件的具体案情，确定调解思路，在引导双方当事人对解决纠纷产生初步共识后，随即进行面对面调解，双方最终就争议事项达成了一致，并在3天后签署调解协议。至此，这起土地租赁合同纠纷案成功化解。

调解现场

“该案体现了仲裁和调解的有机衔接，为企业提供了更快速、低成本、高效率的解纷路径，赋能企业（商事主体）实现高质量发展。”企业公法中心负责人表示，中心将不断统筹优质公共法律服务资源，畅通资源衔接流程机制，形成全链条多元化的服务模式，助力营造稳定、公平与透明的法治化营商环境。