“带押过户惠民生，优质服务暖民心”，近日，买家刘先生向深圳市前海公证处送上一面鲜艳的锦旗，对公证处高效推进“带押过户”，显著降低交易成本，有效保障不动产交易、资金、登记安全表示感谢。

4月21日，买家刘先生在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结 “跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

据悉，卖方原为微众银行贷款客户，因资金困难出现还贷压力，卖家积极寻找买家，希望通过市场交易方式结清贷款。1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。为更好维护债权债务双方的合法权益，前海公证处建议在未结清贷款、未办理抵押注销的前提下，通过“带押过户”模式，实现多方共赢。

“我们与深圳市不动产登记中心有关部门对接业务流程，研究制定双预告模式下‘跨行带押过户’的实施方案，在买卖双方贷款抵押银行为不同金融机构的情况下引入公证提存，通过公证处提存账户进行资金监管，确保交易资金安全。”前海公证处相关负责人说。

记者从前海公证处了解到，公证提存有清偿性提存、担保性提存两个类型。“带押过户”中的提存主要为担保性提存，其具有资金监管、担保履行的功能，该类型一般是债权人、债务人通过提存协议方式，多方共同申请。具体到“带押过户”的案例中，进行监管的资金为买家的购房款，包括首付款和按揭款。

前海公证处相关负责人介绍，公证处全程参与流程梳理、文书起草、资金提存、“双预告”登记、“预转本”登记、抵押权变更登记、注销双预告登记、新设抵押权登记、监管资金清分、原抵押权注销登记等各个环节。

在前期充分沟通、协调基础上，4月7日，正式启动买卖双方、买卖双方贷款银行和公证处五方提存协议的签署流程。从首笔监管资金提存到公证处之日至新抵押登记设立、原抵押登记注销，历时8个工作日，成功打通“跨行带押过户”所有环节，顺利推动二手房“跨行带押过户”模式在深圳市落地实施。

“交易资金由公证机构全程进行提存监管、清分，有效保障了银行资金安全和债权实现，为各方搭起了一座‘信任桥梁’。此外，公证机构为‘带押过户’提供委托代办、协调各方等延伸服务，有效保障二手房交易更加高效。”前海公证处相关负责人表示，下一步，将持续优化“带押过户”办理流程，细化具体操作规程、业务指南，为买卖双方提供更加安全可靠、高效便利的公证法律服务，积极为推广二手房“带押过户”提供有益探索。